贾康称楼市已显现企稳主导：趋势分析、政策影响与市场展望

近年来，中国房地产市场经历了波澜壮阔的变革，从高速增长到深度调整，再到当前的企稳态势，每一步都牵动着亿万家庭的神经，也深刻影响着国家经济的宏观走向，作为中国经济的重要支柱之一，房地产市场的健康发展备受各界关注，著名经济学家贾康在公开场合表示，楼市已显现企稳主导的迹象，这一论断引发了广泛讨论，本文旨在深入分析当前楼市企稳的背景、原因、政策影响以及未来市场展望，以期为相关决策者、投资者和消费者提供参考。

楼市企稳的背景与表现

1 宏观经济环境

中国经济正处于由高速增长转向高质量发展的关键阶段，面对国内外复杂多变的经济形势，房地产市场作为宏观经济的重要组成部分，其波动直接影响到经济增长、就业稳定、金融风险防控等多个方面，近年来，政府通过一系列宏观调控政策，如限购、限贷、土地供应调整等，旨在抑制房价过快上涨，防范房地产市场泡沫化风险，这些措施在短期内对楼市产生了降温效果,但也带来了市场成交量的下滑和部分房企资金链紧张的问题。

2 政策调整与市场反应

面对楼市下行压力，政府适时调整政策导向，从“房住不炒”的基本原则出发，更加注重因城施策、精准调控，部分城市适度放宽了购房限制，如降低首付比例、提高公积金贷款额度、优化落户政策等，以刺激合理住房需求；加大对保障性住房、租赁市场的支持力度，推动房地产市场结构优化，这些政策调整逐步释放了市场活力,促进了楼市的平稳健康发展。

3 市场表现

贾康所指的楼市企稳主导，主要体现在以下几个方面：一是新房销售面积和销售额在经历了一段时间的下滑后，开始出现企稳迹象，部分热点城市甚至出现了回暖趋势；二是二手房市场活跃度提升，成交周期缩短，价格趋于稳定；三是土地市场虽然整体仍偏冷，但优质地块竞拍激烈，显示出开发商对未来市场的信心；四是房地产市场融资环境有所改善，部分房企通过资产证券化、股权融资等方式拓宽融资渠道,缓解了资金压力。

楼市企稳的原因剖析

1 政策效应显现

政策调整是楼市企稳的直接原因，政府通过精准调控，既有效抑制了投机性购房需求，又保护了合理的居住需求，避免了市场硬着陆的风险，加大对住房租赁市场和保障性住房的支持，促进了房地产市场的多元化发展,增强了市场的稳定性和可持续性。

2 经济基本面支撑

中国经济长期向好的基本面为楼市企稳提供了坚实基础，尽管面临外部环境的不确定性，但中国经济展现出强大的韧性和潜力，消费升级、产业升级、新型城镇化等趋势持续推动经济增长,为房地产市场提供了稳定的需求来源。

3 市场预期改善

随着政策信号的明确和市场环境的变化，投资者和消费者的市场预期逐渐改善，购房者对于未来房价走势的预期趋于理性，不再盲目追涨杀跌；开发商对于市场前景的信心有所增强，开始加大投资力度，优化产品结构,提升服务质量。

政策影响与市场展望

1 政策走向

楼市调控政策将继续坚持“房主不炒”的定位，更加注重长效机制建设，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足人民多层次、多样化的居住需求；完善房地产市场监管体系，加强房地产市场风险防控,维护市场秩序。

2 市场趋势

• 新房市场：预计新房市场将继续保持平稳发展态势，成交量和价格将保持相对稳定，热点城市由于人口流入量大、需求旺盛，可能出现局部过热现象,需密切关注并适时调整政策。

• 二手房市场：随着新房供应结构的优化和购房者偏好的变化，二手房市场将迎来更多机会，特别是在一线城市和部分二线城市，二手房因其位置优越、配套完善等优势,将成为市场的主力军。

• 租赁市场：租赁市场将迎来快速发展期，政府将继续加大对租赁市场的支持力度，推动租赁立法，保护租赁双方权益，促进租赁市场规范化、专业化发展。

• 房企格局：行业集中度将进一步提升，头部房企通过并购重组、战略合作等方式扩大市场份额，中小企业则面临更大的生存压力，需加快转型升级,寻找差异化发展路径。

3 风险提示

尽管楼市企稳主导趋势明显，但仍需警惕潜在风险，一是部分房企资金链紧张问题可能继续存在，需关注其债务违约风险；二是部分城市房价上涨压力依然存在，需警惕市场过热风险；三是全球经济形势的不确定性可能对国内房地产市场产生间接影响,需加强风险预警和应对机制建设。

贾康称楼市已显现企稳主导，是对当前房地产市场形势的准确判断，在宏观经济环境、政策调整、市场预期等多重因素的共同作用下，楼市正逐步走向平稳健康发展，随着政策体系的不断完善和市场机制的日益成熟，中国房地产市场将更加稳健，为经济社会发展提供更加坚实的基础，各方应保持警惕，密切关注市场动态，及时应对潜在风险,共同推动房地产市场实现高质量发展。

通过上述分析，我们可以看到，楼市企稳不仅是政策调控的结果，更是市场内在逻辑和经济基本面共同作用的体现，面对未来，我们应保持理性态度，既要看到楼市企稳的积极面，也要警惕潜在风险,共同促进房地产市场的长期健康发展。